标题：《成都有贷款的房子怎么卖：贷款知识专家为您解答》
正文：
在成都，房地产市场的发展日新月异，许多家庭在购房时选择了贷款方式。然而，当需要出售贷款中的房子时，许多人可能会感到困惑。本文将为您详细介绍成都有贷款的房子如何出售，并提供相应的解决方案。
一、问题介绍
成都有贷款的房子出售时，主要面临以下问题：
- 房屋所有权与银行抵押权的冲突：贷款购房时，银行会将房屋作为抵押物，因此在出售时需要先解除抵押权。
- 贷款余额的处理：出售房屋时，需要将贷款余额还清，否则无法过户。
- 贷款合同变更：出售房屋后，贷款合同需要变更，否则会影响贷款的还款。
二、具体解决方案
- 解除房屋抵押权
（1）提前还款：在出售房屋前，您可以尝试与银行协商提前还款，解除抵押权。这种方式需要支付一定的违约金，但可以缩短房屋出售周期。
（2）转让贷款：如果您无法提前还款，可以考虑将贷款转让给购房者。购房者需与银行重新签订贷款合同，并承担剩余贷款。
- 处理贷款余额
（1）现金还款：出售房屋后，您可以利用现金将贷款余额还清。
（2）过桥贷款：在出售房屋过程中，您可以申请过桥贷款，用于偿还原贷款余额。过桥贷款是一种短期贷款，还款期限一般不超过6个月。
- 贷款合同变更
出售房屋后，购房者需与银行重新签订贷款合同。此时，银行会根据购房者的信用状况和还款能力重新评估贷款条件。
三、贷款产品推荐
在此，为您推荐一款适合成都市场的贷款产品——XX银行“房屋按揭贷款”。
- 产品优势：
（1）利率优惠：根据您的信用状况和还款能力，银行会为您提供一定的利率优惠。
（2）还款方式灵活：提供等额本息、等额本金等多种还款方式，满足不同客户的还款需求。
（3）办理速度快：线上申请，线下审核，最快3个工作日即可放款。
- 还款方式：
（1）等额本息：每月还款金额固定，包含本金和利息。
（2）等额本金：每月还款金额逐月递减，前期还款压力较大，后期逐渐减轻。
总之，成都有贷款的房子出售并非难题。只要您掌握正确的操作方法，并与银行保持良好沟通，便可顺利完成房屋出售。希望本文能为您提供一定的帮助，祝您在成都房地产市场取得心仪的成果！
